Serviços de Consultadoria

Sabe quais as garantias da sua apólice de seguro e se as mesmas garantem os danos na totalidade em caso de sinistro?

Tem a certeza que o seu contrato de seguro garante, através dos capitais e coberturas o risco em caso de sinistro?

Não somos mais uma corretora, nem pretendemos vender seguros, pretendemos sim que os nossos clientes contratem o seguro que precisam e que o mesmo em caso de sinistro responda de forma rigorosa, célere e transparente às suas necessidades. O nosso posicionamento no mercado é ajudar os nossos clientes a realizarem o melhor contrato de seguro para os riscos que estão expostos, quer de âmbito pessoal, profissional ou lúdico, garantir que os valores pagos pelas suas apólices de seguros cubram em exata medida os riscos que os mesmos contrataram na data da realização dos seus contratos.

Serviços

Avaliação de Conteúdos

Avaliação de Obras de Arte

Informações uteis:

  • O mais importante de tudo é ser rigoroso no cálculo do valor dos bens, não indicando os montantes acima ou abaixo do valor real. Se for indicado valores acima do real, vai implicar pagar mais pela apólice. Se for indicado um valor inferior ao que valem os bens, implica um corte na indemnização, que normalmente é sempre calculada proporcionalmente a esses montantes.
  • Calcular o custo da substituição. Elaborar uma listagem de tudo o que existe no interior do imóvel. Deve-se incluir mobiliário e eletrodomésticos, mas também a roupa, loiça e até discos e filmes. Importa perceber quanto seria necessário gastar para os substituir em caso de perda ou destruição. Ao valor de hoje, novos, devemos acrescer 10%. É uma margem se segurança no caso de ser alvo de uma má avaliação em caso de sinistro. Ter em atenção uma atualização automática do capital seguro.
  • Discriminar bens especiais. Aqui se encaixam as obras de arte, antiguidades e joias, armas e coleções, assim como casacos de peles, computadores e aparelhos de som e imagem.
  • A avaliação de obras de arte é um processo que envolve inúmeras variáveis não podendo ser descrito com fórmulas ou padrões pré-estabelecidos.
  • Cada obra de arte é única, por isso analisamos algumas características que podem apreciar ou depreciar seu real valor.
  • Existem vários fatores que podem influenciar o valor de uma obra de arte, como fase do artista, tema, estado de conservação, histórico, origem da compra, participação em exposições, cenário econômico e câmbio.
  • Para se determinar o valor real de uma obra, é necessária a análise de um profissional com conhecimento técnico e experiência. Se necessitar de uma avaliação para compra ou venda de uma obra, ou para garantir numa apólice de seguro, a adass tem pessoas especializadas com elevada experiência profissional em obras de arte.

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Avaliação e valorização automóvel

Calcular e manter o preço correto de venda de uma viatura usada, pode ser a diferença entre o lucro e a perda, quer esteja a comprar, vender ou avaliar uma viatura. Isto é particularmente fundamental num momento em que, as fontes de receitas tradicionais, as vendas de viaturas novas e o pós-venda, são cada vez menores.

A experiência que a ADASS possui relativa ao mercado automóvel, a nível de cotação de veículos novos e usados, dados opcionais e manutenção permite assumir-se como uma entidade de referência.

A sua análise no que respeita aos veículos usados e o ajustamento do valor de mercado são motivados por fatores como estado geral do veículo, a quilometragem, a aceitação do modelo pelo mercado, o estado do motor, o estado da pintura, entre outros.

Elaboração de Cadernos de Encargos para as mais diversas entidades

A elaboração de Cadernos de Encargos permite às mais diversas entidades obter cotações e eventuais contratos de seguro de acordo com as suas pretensões, não ficando sujeitas aos tradicionais produtos das Seguradoras e seus articulados contratuais. Desta forma o segurado consegue realizar uma melhor comparação entre propostas apresentadas pelas diversas seguradoras.

Um caderno de Encargos pode/ deve contemplar:

  • Definição clara do objeto que se pretende segurar;
  • Documentos contratuais;
  • Prazo de vigência;
  • Obrigações contratuais;
  • Preço contratual;
  • Condições de pagamento;
  • Penalidades contratuais e resolução;
  • Resolução por parte das entidades adjudicantes;
  • Arbitragem;
  • Listagem de Ramos, coberturas/garantias;
  • Definição de capitais;
  • Outros.

Apoio na decisão de escolha na contratação de uma apólice de seguro

A contratação de uma apólice de seguro, é uma decisão com a qual o Segurado pretende ver os seus diretos salvaguardados em caso de sinistro, no entanto, caso a apólice de seguro não esteja devidamente adequada às suas pretensões, tal poderá não acontecer.

O nosso serviço de apoio na decisão de escolha na contratação de uma apólice, visa defender os interesses do Segurado desde o momento inicial e tendo como principais tarefas:

  • Fazer um diagnóstico empresarial sempre como a primeira etapa de qualquer consultoria;
  • Elaborar um inquérito sobre o histórico de seguros: reclamações; casos; opiniões; …como gostaria do seguro?
  • Verificar a existência de eventuais apólices, objetos seguros, garantias e capitais.
  • Analise ao risco;
  • Identificar as coberturas/garantias adequadas ao risco;
  • Identificar eventuais exclusões ocultas para propor derrogações;
  • Efetuar avaliação dos bens, tendo em atenção as várias especificações;
  • Analisar quadro de pessoal e massa salarial para elaborar proposta de apólice Acidentes de Trabalho;
  • Identificação e valorização do parque automóvel;
  • Analise e eventual proposta para a possibilidade de incluir outros Ramos.

Análise de Risco e Avaliação de Equipamentos Industriais

Antes de abordarmos alguns aspetos interessantes sobre esta temática convêm esclarecer as diferenças entre máquinas e equipamentos.

Reproduzimos aqui a definição constante na International Valuation Guidance Note 3- Valuation of Plant and Equipment (Revised 2005), que se considera esclarecedora:

  1.  “Machinery: Individual machines or a collection of machines. A machine is na apparatus used for a specific process in connection with the operation of the entity”
  2.  “Equipment: Other assets that are used to assist the operation of the enterprise or entity.”

Uma correta avaliação de máquinas e equipamentos é particularmente relevante em questões de inventário (por exemplo em falências e insolvências) e na transição para o Sistema de Normalização Contabilística (Norma Contabilística e de Relato Financeiro NCRF 7).

Quer numa quer noutra situação o avaliador deve estimar o valor de mercado.

Como metodologias indicadas para a sua obtenção aconselhamos duas:

  1. informações de mercado obtidas, por exemplo, em feiras e leilões, devidamente homogeneizadas e, se não houver um mercado líquido de transações,
  2. aplicar o método de Ross-Heideke (o mesmo, que conhecemos para a estimativa da depreciação de imóveis!)

O coeficiente de depreciação ajusta o valor de mercado do bem.

Aplicando-se a depreciação devida ao preço (ou custo) de reposição, obtemos o valor de mercado.

Por fim testar as imparidades de máquinas e equipamentos em cada data de relato!

Emissão de um relatório onde conste a informação referenciada, devidamente compilada e trabalhada, com a respetiva documentação fotográfica.

Avaliação Imobiliária e Industrial

Avaliação Imobiliária Certificada

Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspetivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:

  • Avaliações no âmbito da atividade creditícia;
  • Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica;
  • Avaliações no âmbito fiscal;
  • Avaliações no âmbito do processo civil;
  • Avaliações no âmbito da atividade seguradora;
  • Avaliações no âmbito das transações;
  • Avaliações no âmbito do investimento;
  • Avaliações patrimoniais de particulares e empresas;
  • Outras.

Tipos de Avaliação:
Consequentemente de acordo com o âmbito, objetivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:

  • Valor venal ou de capital;
  • Valor de mercado;
  • Valor locativo ou de rendimento;
  • Valor residual;
  • Valor efetivo ou atual;
  • Valor potencial ótimo;
  • Valor patrimonial tributário;
  • Outros.

Métodos de Avaliação:
De acordo com o objetivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária:

  • Método comparativo direto de dados do mercado (ou método comparativo pela NB 502/89);
  • Método Involutivo;
  • Método do evolutivo ou do custo de reprodução (ou método do custo pela NB 502/89);
  • Método da capitalização de renda (ou método da renda pela NB 502/89);
  • Método de quantificação de custos.
  • Avaliação de imóveis particulares;
  • Avaliação de patrimónios imobiliários familiares;
  • Avaliação de imóveis de patrimónios de fundos de investimento;
  • Avaliação imobiliário de patrimónios empresariais;
  • Avaliação de imóveis turísticos (Hotéis, Alojamento local);
  • Avaliação imobiliária de crédito hipotecário;
  • Avaliação certificada de imóveis no âmbito de renegociação de crédito à habitação;
  • Avaliação de imóveis em regime de leasing;
  • Avaliação de imóveis (partilhas);
  • Avaliação imobiliária (heranças);
  • Perito avaliador para efeitos de arrendamento urbano;
  • Avaliação imobiliária de análise de rendas futuras;
  • Avaliação imobiliária de âmbito fiscal, Adicional IMI;
  • Avaliação imobiliário de âmbito judicial – partilhas;
  • Avaliação imobiliária de âmbito judicial – expropriação;
  • Avaliação imobiliária para efeitos de dação em cumprimento;
  • Avaliação imobiliária em transações e investimentos;
  • Análise de investimentos imobiliários;
  • Avaliação imobiliária financeira e contabilística;
  • Avaliação imobiliária de património público;
  • Avaliador patrimonial e de carteiras imobiliárias;
  • Avaliação imobiliária no âmbito da reabilitação urbana;
  • Avaliação de estado de conservação de imóveis;
  • Avaliador de máquinas e equipamentos.

​As diversas naturezas de imóveis analisados abrangem:

Frações autónomas; Moradias; Habitação; Espaços comerciais; Escritórios; Prédios; Terrenos urbanos Terrenos rústicos; Empreendimentos residenciais; Empreendimentos comerciais; Empreendimentos turísticos (Hotéis; Alojamento local); Armazéns; Unidades industriais; Pólos logísticos; Prédios rústicos e florestais; Propriedades agrícolas.

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